实际居住但未获产权之前，买受人是否为业主？

一般而言，业主是指房屋的所有权人。但是，房屋买卖合同的签订时间与房屋产权过户的时间并非一致，由于种种原因，时间可能间隔好几年。业主在产权过户手续办理完毕之前，因其并未获得房屋产权，所以，虽已经人住的买受人仍然不是实际产权人，此时的产权人仍为房地产开发商。因此，买受人在这时还不是名副其实的业主。只有在房屋所有权由房地产开发商变更登记为房屋购买人之后，房屋购买人才享有业主的身份。