关于《蚌埠市商业性个人住房贷款转个人住房公积金贷款暂行办法》的通知

机关各科室、三县管理部：

为充分发挥住房公积金政策优势，更好满足职工住房消费需求，切实减轻职工还贷压力，根据《住房公积金管理条例》国务院350号令、《住房公积金个人住房贷款业务规范》GB/T 51267-2017和蚌埠市个人住房公积金贷款相关规定，制定了《蚌埠市商业性个人住房贷款转个人住房公积金贷款暂行办法》，经市住房公积金管理委员会会议通过，现予以印发，请遵照执行。

特此通知

 

 

        2023年7月21日

 

 

 

蚌埠市商业性个人住房贷款转个人住房公积金贷款暂行办法

第一章 总则

第一条 为充分发挥住房公积金的住房保障作用，切实减轻购房人还贷压力，规范商业性个人住房贷款转个人住房公积金贷款（以下简称商转公贷款）管理，根据《住房公积金管理条例》国务院350号令、《住房公积金个人住房贷款业务规范》GB/T 51267-2017和蚌埠市个人住房公积金贷款相关规定，结合工作实际，制定本办法。

第二条 本办法所称商转公贷款是指蚌埠市住房公积金管理中心（以下简称公积金中心）组织实施，向在我市购买自住住房时已办理商业性个人住房贷款（以下简称商贷）、现符合个人住房公积金贷款（以下简称公积金贷款）条件的借款人发放的用于偿还其商贷的公积金贷款。

 

第二章 商转公贷款的启动与暂停

第三条 为防范和控制住房公积金资金流动性风险，根据有关住房公积金流动性资金风险防控要求，结合我市住房公积金个人住房贷款率运行变动情况，建立商转公贷款动态启停机制，并及时向社会公开发布。

 

第三章 借款申请人及条件

第四条 商转公借款申请人（以下简称申请人）为商业贷款的借款人，且借款申请人应为房屋购买主体之一。

第五条 申请人申请商转公贷款除应符合我市公积金贷款相关规定外，还需同时满足以下条件：

（一）原商业贷款银行同意借款人提前全部或部分还款；

（二）商转公贷款涉及的房屋已取得不动产权证书且权属明晰，并能办理抵押登记手续；

（三）商业贷款所购住房抵押权人仅为原商业贷款银行，且无其他抵押、查封等权利限制情形；

（四）原公积金贷款与商业贷款组合贷中商贷部分不适用本办法。

 

第四章 商转公贷款方式

第六条 先还后贷方式。申请人向公积金中心申请商转公贷款并经审查批准后，申请人自行结清商业贷款、解除原贷款抵押，重新办理公积金贷款手续，公积金中心发放商转公贷款至借款人提供的本人账户；

第七条 以贷还贷方式。已办理商贷的借款人向公积金中心申请商转公贷款，经审查批准并办理抵押落实手续后，公积金中心发放商转公贷款至商业银行指定还款专户。

 

第五章 商转公贷款流程

第八条 贷款预约初审。

1、申请人携带身份证到公积金中心服务窗口预约。

2、填写《蚌埠市个人住房商业贷款转公积金贷款申请表》，中心根据填写内容给予初审意见。

第九条 贷款申请。借款人提出商转公贷款申请并提供以下材料：

（一）申请人（及共同申请人）身份证、户口簿、个人信用报告、收入证明、收入银行流水；

（二）婚姻状况证明;

（三）所购住房不动产权证或房屋所有权证（土地证）；

（四）主借款人1类借记卡；

（五）税收完税证明、增值税发票；

（六）异地缴存住房公积金的缴存人在我市申请商转公贷款时提供《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》、近六个月缴存明细；

（七）商业银行出具的《同意提前还贷证明书》、商转公贷款的还款银行账户(以贷还贷方式提供）。

（八）其他必要的申请材料。

第十条 审查审批。公积金中心对申请人递交的申请材料予以审查，不符合条件的驳回；符合条件的按程序受理。

第十一条 发放贷款。

（一）选择“先还后贷”方式的。

1、申请人应自筹资金办理商业贷款结清手续、解除原房产抵押；

2、公积金中心对申请人商贷结清证明及有关还款凭证、解除抵押权相关材料予以审定（申请人原则上应在商贷结清后两个月内申请办理）；

3、委托银行与申请人签订《住房公积金借款合同》及办理公积金贷款相关手续，同时到不动产登记部门办理抵押登记。

4、公积金中心收到不动产抵押权登记证明后，将公积金贷款资金划入借款人的银行账户。

（二）选择“以贷还贷”方式的。

1、申请人向公积金中心提供原商业银行出具的《同意提前还贷证明书》和指定还款账户，确定商业贷款提前还款时间和剩余本金，办理转贷事宜。

2、申请人提交不动产抵押权登记证明材料，公积金中心发放公积金贷款至原商业银行指定还款账户。

3、原商业贷款银行收到公积金中心放款通知后，在放款日当天办理商业贷款结清手续，并在10个工作日内完成抵押权转移手续。

 

第六章 贷款额度

第十二条 商转公贷款额度

除应符合我市住房公积金贷款最高额度相关规定外,不超过商业贷款剩余本金。

借款人采取“以贷还贷”方式办理商转公贷款的，贷款额度不超过原商业贷款剩余本金扣除1个月还款本金后的额度（具体根据商业贷款银行审批通过的提前还款时间确定）

 

第七章 附则

第十三条 本办法未尽事宜按照住房公积金管理的有关规定执行。

第十四条 本办法自发布之日起执行。

 

附：1.蚌埠市个人住房商业贷款转公积金贷款申请表

2.同意提前还贷证明书

 

蚌埠市个人住房商业贷款转公积金贷款申请表

 

同意提前还贷证明书

 

蚌埠市住房公积金管理中心:

借款人           （身份证号                    ），联系方式（手机号）为              ，在我行借款       万元（借款合同编号             ），剩余本金           万元，现申请提前还款           万元，我行同意其提前偿还贷款，还贷账户户名为：                              ，账号为：                             。         

预约还款日暂定为     年     月     日。若我行提前还款政策发生调整，以我行最终确定的还款日期为准。

特此证明

 

 

银行（盖章）

 

                               年     月     日

一、决策依据和背景

依据《住房公积金管理条例》（中华人民共和国国务院令第350号）和《住房公积金个人住房贷款业务规范》

GB/T 51267-2017和蚌埠市个人住房公积金贷款相关规定，制定了《蚌埠市商业性个人住房贷款转个人住房公积金贷款暂行办法》，充分发挥住房公积金政策优势，更好满足职工住房消费需求，切实减轻职工还贷压力。

二、制定意义和总体考虑

为深入推进住房公积金制度建设，服务我市民生事业，帮助职工解决住房问题，促进住房消费，促进我市房地产市场平稳健康发展，更好发挥住房公积金社会效益。

三、研判和起草过程

我中心近年来扩面工作成效显著，而住房消费具有长期性，当初选择商业贷款的职工在建立公积金账户之后呼吁开展“商转公”业务。目前我市公积金流动性资金充裕，已符合开展住房商业贷款转住房公积金个人住房贷款的条件。为了减轻这一部分缴存职工还贷压力，解决住房合理需求，我中心通过调研起草了暂行办法（征求意见稿）通过政务公开网公开征求意见30天。征集期间，共收到建议（留言）135条，其中蚌埠市人民政府网站23条，蚌埠市公积金中心网站112条。经公积金中心认真研究，确定有效建议72条，其中予以采纳39条，分别为：可以办理“商转公”组合贷款、开展异地职工在我市购房“商转公”业务；不予采纳33条，分别为：婚前购买单独所有住房转配偶住房公积金贷款、未取得不动产权证也可以办理“商转公”贷款。

四、工作目标

通过调整住房公积金使用政策，助力我市缴存职工圆梦安居，支持房地产市场平稳健康发展。

五、主要内容

暂行办法主要由商转公贷款的启动与暂停、借款申请人及条件、商转公贷款方式、商转公贷款流程、贷款额度、附则6个方面组成。

（一）总体要求。确保资金安全，满足缴存职工购房需求

（二）总体原则。充分发挥住房公积金的住房保障作用，切实减轻购房人还贷压力，规范商业性个人住房贷款转个人住房公积金贷款管理。

（三）明确贷款方式　　

1、先还后贷方式。申请人向公积金中心申请商转公贷款并经审查批准后，申请人自行结清商业贷款、解除原贷款抵押，重新办理公积金贷款手续，公积金中心发放商转公贷款至借款人提供的本人账户；

2、以贷还贷方式。已办理商贷的借款人向公积金中心申请商转公贷款，经审查批准并办理二次抵押贷款手续后，公积金中心发放商转公贷款至商业银行指定还款专户。

以上两种方式由贷款人自由选择。

（四）明确贷款条件

商转公贷款涉及的房屋已取得不动产权证书且权属明晰，并能办理抵押登记手续；

（五）明确商贷还款限制

商转组贷款资金用于提前部分偿还原商贷，符合原商贷银行规定的条件下，无须自筹资金补足。

（六）明确贷款额度

商转公贷款额度除应符合我市住房公积金贷款最高额度相关规定外,不超过商业贷款剩余本金。

六、办理“商转公”贷款对象是哪些？

答：蚌埠市市住房公积金缴存者，购买蚌埠市辖区内自住住房办理了商业住房贷款，取得了不动产权证书，并办妥商贷正式抵押登记手续后，符合蚌埠市市住房公积金贷款条件，且正常还款可向市住房公积金中心申请“商转公”贷款业务。

七、“商转公”贷款额度是多少，贷款期限是多长？

答：“商转公”贷款额度不得超过商贷余额证明扣除1个月应还本金后的余额，且不得超过公积金贷款最高额度（双缴存职工家庭最高贷款额度为70万元，单缴存职工家庭最高贷款额度为50万元）。“商转公”贷款期限按月计算，除需符合市住房公积金中心规定贷款期限外，不超过原商贷剩余贷款期限。

八、保障措施和下一步工作举措

一是加强住房公积金贷款业务日常管理，适时调整工作细则应对在工作中出现的新问题新情况。

二是落实省、市“改作风、优环境”工作部署，深化“放管服”改革，提高为民服务水平。

九、解读机关、解读人及联系方式

解读单位：市住房公积金管理中心

解读人：徐宗浩

联系电话：0552-2065790